Référence : 26066
Conditions de vente
Charges immeuble
Non renseignée
Taxe foncière
Non renseignée
Informations
- 6 chambres
- 3 salles d'eau
- 2 WCs
- Bâtiment de : 2 étages
- Mono-propriété
- Construit 1800
Description
ll faudra contourner la façade donnant sur la rue pour que cette majestueuse bâtisse des années 1800, toute en pierre et craie, dévoile son authenticité et son charme.
Solidement campée sur un vaste terrain clôturé et arboré, l’entrée principale, par la façade sud, vous accueille et vous plonge d’emblée dans une atmosphère à la fois lumineuse et apaisante : à droite de cette vaste entrée, vous pénétrez dans une cuisine spacieuse, bien exposée, avec son cellier attenant accessible directement par l’entrée de service. La cuisine, généreusement équipée et aménagée, peut accueillir une véritable table de ferme pour 12 convives !
Le rez de chaussée autonome se poursuit par une agréable chambre de plain pied, un salon séjour avec cheminée et porte fenêtre donnant sur le terrain, une salle de douche et toilettes séparés ( à chaque étage).
Un bel escalier massif vous emmène à l'étage et ses 5 chambres, avec cheminées, placards et de nombreuses fenêtres double vitrage bois, 2 salles d'eau : une salle de douche et une salle de bain, un dressing.
Les murs de 70 cm d'épaisseur gardent la fraîcheur en été, et un superbe grenier, actuellement non isolé mais totalement aménageable, offre un potentiel de 70 m² de surface supplémentaire et un accès à la toiture en bon état.
Une cave saura se rendre utile pour accueillir vos meilleures bouteilles.
Le terrain est lui aussi un atout de cette propriété : 2163 m² arboré avec vue sur les champs environnants.
S'installer en terrasse plein sud, ou à l'ombre des arbres, pour un repas ou un moment de détente, c’est la dolce vita en pleine campagne auboise !
La propriété est totalement clôturée, un grand portail permettant de rentrer de gros véhicules dans la cour.
Très accessible depuis la D441 reliant Mery sur Seine à Arcis sur Aube, la propriété est à moins de 12 minutes de la sortie d'autoroute A26 (1h de Reims et 30 mn de Troyes)
Gites, chambres d'hôtes, maison familiale, résidence secondaire ou principale, il est possible d'y télétravailler dans de bonnes conditions grâce à la fibre.
Le chauffage électrique est à compléter, il existe plusieurs cheminées : possibilités de chauffage bois, pellets ou PAC air air
Assainissement individuel par fosse septique NC Annonce rédigée sous la responsabilité de Claire KREMER, agent commercial Joya - Rencontres Immobilières Nogent
Mis à jour le 28/05/2025
Relevés techniques
Vitrage
Double
Diagnostic réalisé le: 22/08/22
Estimation facture d'énergie
3201 à 3983 € / an
Production eau chaude
Chaudière
Production chauffage
Individuel Électrique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
