L'Agence CHARTREUX IMMOBILIER vous pr�sente, dans le PARC VALLIERES, � quelques pas de la Plage de la Grande Conche de ROYAN, nich� dans un �crin de verdure, un ensemble immobilier compos� de deux VILLAS pour une surface habitable de 260m2.<br> La VILLA principale d�veloppe 160m2 de surface habitable et offre la possibilit� d'une vie de plain-pied. Au rez-de-chauss�e l'entr�e s'ouvre sur une pi�ce de vie triple exposition de pr�s de 70m2 avec cuisine semi ouverte �quip�e. Ce lumineux espace de convivialit� se prolonge en fa�ade sur une grande terrasse / piscine et sur le pignon sur une pergola bioclimatique. C�t� nuit, un couloir dessert deux chambres une salle d'eau et des WC s�par�s. A l'�tage le palier distribue, une salle d'eau, des WC s�par�s et quatre chambres dont deux avec vue piscine et chacune avec un point d'eau. Accessible depuis la maison, le garage dispose d'une porte de service sur le jardin.<br> La seconde VILLA de PLAIN-PIED d�veloppe environ 100m2 de surface habitable. C�t� jour, la villa comprend une pi�ce de vie de plus de 50m2 triple exposition avec cuisine ouverte �quip�e communiquant c�t� fa�ade principale avec la terrasse / piscine et � c�t� arri�re avec un patio, une buanderie et des WC. Un premier espace nuit est compos�, d'une salle d'eau et de deux chambres dont une avec acc�s terrasse / piscine et l'autre avec acc�s patio Le second espace nuit comprend une chambre avec acc�s patio et sa salle d'eau attenante.<br> Attenant � la villa de plain-pied, un GARAGE accueille local technique de la piscine et mezzanine d�di�e au rangement.<br> Chauffage �lectrique tout comme la production d'eau chaude. DPE en cours.<br> Cet ensemble immobilier de charme, rare sur le secteur, est �difi� sur un terrain paysager, sans vis-�-vis et en partie vallonn� d'ancienne dunes de plus de 1 600m2 accueillant un parking pour plusieurs voitures et agr�ment� d'un boulodrome et d'une grande piscine �quip�e d'une couverture tendue de marque Coverseal et d'une douche solaire.<br> Sp�cialistes des biens de caract�re sur la bande c�ti�re du Pays Royannais, nous nous tenons naturellement � votre service pour toute information compl�mentaire et rendez-vous de visite � votre convenance. T�l : 05.46.38.30.30<br>

Mis à jour le 22/07/2025