L'Agence CHARTREUX IMMOBILIER vous pr�sente, en EXCLUSIVIT�, � proximit� imm�diate du tennis club de l'Orangerie et du fronton de pelote basque ainsi qu'� 600 m�tres des Commerces du Parc et de la Plage, une MAISON des Ann�es 50 r�nov�e et divis�e en deux appartements ind�pendants disposant chacun de leur propre compteur d'eau et d'�lectricit�.<br> �difi�e sur un terrain de 242m2, cette maison d'environ 101m2 de surface habitable accueille au rez-de-chauss�e un APPARTEMENT d�veloppant environ 43,18m2 hab. comprenant entr�e sur pi�ce de vie avec cuisine �quip�e (plaque, hotte, four, lave-vaisselle, r�frig�rateur / cong�lateur), un d�gagement, deux chambres, une salle d'eau et des WC s�par�s. La hauteur sous-plafond est de 2,20 m�tres, le chauffage est assur� par des radiateurs �lectriques et la production d'eau chaude par un cumulus. L'appartement dispose d'un espace ext�rieur face au jardin du Parc de ROYAN.<br> A l'�tage la maison accueille un second appartement d�veloppant environ 58,13m2 hab. et comprenant entr�e sur cuisine am�nag�e, s�jour avec chemin�e d'ornement ouvrant sur balcon vue sur le jardin du Parc de ROYAN, d�gagement, deux chambres, salle de bains et WC s�par�s. L'Appartement dispose d'une chaudi�re au gaz de ville pour la production d'eau chaude et le chauffage ainsi qu'une climatisation r�versible (pompe � chaleur) avec un split dans le s�jour et un split dans le d�gagement. L'appartement b�n�ficie d'un espace ext�rieur ind�pendant c�t� Sud.<br> Accessible depuis le rez-de-chauss�e une d�pendance compos�e d'une petite pi�ce de communication (avec les compteurs) permettant l'acc�s � une remise.<br>

Mis à jour le 22/07/2025