� seulement 650 m�tres de la plage de la Grande Conche de ROYAN et � 800 m�tres des commerces de Saint-Georges-de-Didonne, l'AGENCE CHARTREUX IMMOBILIER vous pr�sente en exclusivit�, une villa des ann�es 70, enti�rement r�nov�e avec soin, nich�e dans une oasis de calme au coeur du tr�s pris� Parc de Valli�res.<br> D�veloppant environ 140 m2 de surface habitable r�partie sur deux niveaux, cette maison baign�e de lumi�re s�duit par sa luminosit�, ses volumes bien pens�s et la qualit� de son environnement.<br> L'�tage principal, en rez-de-chauss�e sur�lev�, comprend une pi�ce de vie traversante triple exposition de plus de 50m2avec cuisine �quip�e ouverte et acc�s sur terrasse filante et jardin. Ce niveau est compl�t� par une chambre confortable avec placard, un d�gagement, une salle d'eau r�cente avec douche � l'italienne r�cente et des WC ind�pendants.<br> Accessible depuis l'int�rieur ou l'ext�rieur, le rez-de-jardin, se compose d'une pi�ce de vie avec cuisine ouverte, d'un d�gagement, de deux chambres dont une avec grand placard et espace technique, d'une troisi�me chambre am�nag�e en espace bien-�tre avec sauna et d'une salle d'eau moderne avec douche � l'italienne et WC.<br> Le tout s'ouvre sur un terrain enti�rement cl�tur�, paysager et arbor�, de 580 m2 avec possibilit� de stationner trois voitures. Le jardin est soigneusement entretenu offre une ambiance apaisante et m�diterran�enne.<br> Habit�e � l'ann�e par les propri�taires actuels, cette villa de caract�re aux prestations soign�es et �quip�e notamment de portes et fen�tre �co�nerg�tiques, d'un po�le � granul�s de marque Ravelli et d'un adoucisseur d'eau de marque Culligan, fibre optique offre tout le confort d'une r�sidence principale dans un environnement baln�aire. Sa configuration en fait une villa conviviale id�ale pour recevoir famille et amis ou g�n�rer un revenu locatif saisonnier.<br> Pour toute information compl�mentaire et rendez-vous de visite, nous vous invitons � prendre contact avec l'Agence CHARTREUX IMMOBILIER, sp�cialiste des biens de caract�re sur la Bande C�ti�re du Pays Royannais au 05 46 38 30 30 ou par courriel : contact@chartreux-immobilier.com<br>

Mis à jour le 22/07/2025