EXCLUSIVITÉ AVL | PANTIN - PRÉ SAINT-GERVAIS | 3 PIÈCES | TERRASSE PLEIN OUEST | AVANT-DERNIER ÉTAGE | PARKING & CAVE | VUE DÉGAGÉE SUR JARDIN| LUMIÈRE & CONFORT MODERNE | EXCLUSIVITÉ AVL | PANTIN - PRÉ SAINT-GERVAIS | 3 PIÈCES AVEC TERRASSE PLEIN OUEST | AVANT-DERNIER ÉTAGE | PARKING + CAVE | VUE DÉGAGÉE SUR JARDIN| LUMIÈRE et CONFORT MODERNE | A deux pas du métro Hoche (5 minutes à pieds), du centre-ville de Pantin, de la rue Hoche animée et commerçante, et à seulement 7 minutes à pieds du coeur du Pré Saint-Gervais, ce 3 pièces situé au 4e étage sur 5 d'une résidence toute neuve livrée le mois dernier allie fonctionnalité, luminosité, prestations modernes et cadre de vie privilégié. Le Canal de l'Ourcq est tout droit au bout de la rue etienne marcel et n'est qu'à 9 minutes à pied, idéal pour vos balades ou moments de détente au fil de l'eau. UN APPARTEMENT LUMINEUX, FONCTIONNEL ET ENTIÈREMENT OPTIMISÉ : - Séjour spacieux avec cuisine ouverte, marqué par un joli contraste sol parquet / carrelage, donnant sur une magnifique terrasse de 14 m² exposée plein Ouest. Profitez du calme sur jardin, des couchers de soleil et d'un extérieur prêt à accueillir vos soirées barbecue (prise extérieure et Lampe en applique murale sur la façade) et arrosage automatique pour votre jardin suspendu (point d'eau ext). - Très grandes baies vitrées neuves avec portes-fenêtres, esthétiques et hautement performantes thermiquement, laissant entrer une lumière abondante dans toutes les pièces. - Deux chambres avec placards intégrés, de belles dimensions, offrant chacune un confort optimal. - Nombreux rangements supplémentaires dans le couloir : un véritable point fort pour le quotidien. - Salle de bains carrelée avec baignoire et espace buanderie dédié (machines côte à côte ou superposées). - WC indépendant, suspendu, carrelé, moderne et pratique. CONFORT MODERNE et MAÎTRISE DES COÛTS : Chauffage et eau chaude individuels au gaz, grâce à une chaudière toute neuve installée le mois dernier ? pour une gestion autonome et économique de votre consommation. Isolation thermique et phonique optimale, grâce à la construction récente et la qualité des matériaux. DPE classé C : excellent pour un logement avec chauffage individuel, preuve d'une très bonne performance énergétique. Parquet dans tout l'appartement, sauf cuisine ouverte et pièces d'eau. Parking en sous-sol sécurisé avec accès ascenseur. Cave privative en sous-sol (rare dans les programmes récents !). Grand local vélos sécurisé, facilement accessible au rez-de-chaussée et donnant directement sur le jardin. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ENTRE DEUX CENTRES-VILLES VIVANTS : - Métro Hoche (Ligne 5) à 5 minutes à pied. - Centre-ville de Pantin : commerces variés, marché, supermarchés, écoles, restaurants, etc. - Centre du Pré Saint-Gervais : ambiance village, cafés stylés, commerces de qualité. - Canal de l'Ourcq à 9 minutes, avec berges aménagées, pistes cyclables et espaces verts. - Accès rapide au tram T1, au périphérique et nombreuses lignes de bus. UN BIEN RARE et CLÉ EN MAIN A PANTIN : Entre qualité de construction, calme absolu, grande terrasse ensoleillée, nombreux rangements, et emplacement stratégique, cet appartement réunit tous les critères d'un bien recherché, que ce soit pour y vivre ou pour investir sereinement. Contactez-nous sans attendre pour planifier votre visite. Et pour un rendez-vous rapide, pour vos demandes par mail ou sur les plateformes d'annonces, merci de nous communiquer plusieurs créneaux de disponibilité. Un coup de coeur assuré pour cet appartement lumineux, économe, bien pensé et parfaitement situé.

Mis à jour le 15/08/2025