208 000 € HT après récupération de TVA
Prix de vente : 260 000 € TTC – sous réserve d’éligibilité au montage para-hôtelier

À seulement 5 minutes des plages, de la gare, des transports et proche du centre-ville de Royan, cette maison en duplex offre une belle opportunité patrimoniale avec terrasse et jardin.
Prix de vente : 260 000 € TTC

Prix net après récupération de TVA : 208 000 € HT
Opportunité spéciale para-hôtellerie

Dans le cadre d’un montage para-hôtelier, sous réserve d’éligibilité et de mise en place du cadre adapté, l’acquéreur récupère la TVA après l’acte, ramenant le prix net après récupération de TVA à 208 000 € HT.

Rentabilité locative estimative :
Sur une base de 22 semaines de location par an, soit environ 154 nuitées, et une hypothèse moyenne de 120 € / nuit, le chiffre d’affaires locatif brut estimatif ressort à environ :
18 480 € / an

Soit une rentabilité brute estimative d’environ :
8,8 % sur la base de 208 000 € HT après récupération de TVA
7,1 % sur la base du prix TTC de 260 000 €

La maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un séjour/cuisine de 27 m², d’une salle de douche, d’une terrasse et d’un jardin.
À l’étage : 2 chambres, un dressing et une salle de douche.
Un bien rare avec extérieur à Royan, idéal pour conjuguer emplacement recherché, location meublée avec services, récupération de TVA et optimisation patrimoniale.

Montage para-hôtelier encadré
Le montage est structuré avec la mise en place d’une conciergerie validée, d’un notaire et d’un cabinet comptable référent, en lien avec le groupe d’experts du Toucan à Royan, pôle professionnel local reconnu réunissant notamment des expertises comptables, notariales et d’accompagnement patrimonial.

Cet accompagnement permet de sécuriser la structuration du projet, la récupération de TVA, la déclaration de l’activité para-hôtelière et le suivi comptable et fiscal de l’exploitation.
Pour plus d’informations sur le bien, le montage para-hôtelier et la rentabilité prévisionnelle, contactez-nous directement.