<br> L'Agence CHARTREUX IMMOBILIER, vous pr�sente � ROYAN (17200) dans un environnement pris� � moins de 100 m�tres d'une sup�rette, � 600 m�tres du Super U, des Plages du Chay et du Pigeonnier ainsi qu'� 900 m�tres du March� Central, de tous les commerces du centre-ville et de la Plage de Pontaillac, VILLA des Ann�es 70 de PLAIN-PIED, d�veloppant environ 147m2 de surface habitable.<br> La VILLA comprend un hall d'entr�e avec placard, un vestibule communicant avec des WC, une pi�ce de vie lumineuse offrant une triple exposition et agr�ment�e d'une chemin�e, une arri�re-cuisine avec un acc�s direct au jardin pouvant �tre r�am�nag�e en chambre ind�pendante avec salle d'eau.<br> L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une actuellement utilis�e comme bureau et une disposant d'une salle d'eau et de WC. Une salle d'eau suppl�mentaire avec douche � l'italienne ainsi que des WC ind�pendants compl�tent cet espace.<br> Accessible depuis le d�gagement, le garage communique avec la chaufferie. Actuellement �quip� d'un chauffage au fioul, le syst�me peut �tre facilement adapt� pour accueillir une pompe � chaleur air/eau afin de pr�server le confort d'un chauffage central. A noter n�anmoins que les d�penses �nerg�tiques annuelles pour le chauffage, l'eau chaude et l'�lectricit� s'�l�vent � environ 2 400 EUR.<br> La Villa est implant�e sur une parcelle d'environ 800 m2, paysag�e et arbor�e, avec la possibilit� d'y am�nager un espace piscine.<br> Pour toute information compl�mentaire, concernant ce bien rare sur le secteur, nous vous invitons � prendre contact avec l'Agence CHARTREUX IMMOBILIER, sp�cialiste des biens de caract�re sur la Bande C�ti�re du Pays Royannais au 05 46 38 30 30 ou par courriel : contact@chartreux-immobilier.com<br>

Mis à jour le 22/07/2025